Fundada em março de 2003, a Fratta foi formada pela união de profissionais com vasta experiência no mercado imobiliário e com portfólios de alta performance direcionadas à plena satisfação de seus clientes. Milhares de unidades entregues e construídas com altíssima qualidade e acabamento de primeira linha. A modernidade e a inovação estão presentes em todos os empreendimentos. A Fratta possui seu Sistema de Gestão da Qualidade certificado na NBR ISO 9001 e no PBQP-H (SiAC Nível A). Veja os certificados: NBR ISO 9001 e PBQP-H
Uma incorporadora é a empresa responsável por desenvolver empreendimentos imobiliários, desde a concepção do projeto até a entrega das unidades. Ela adquire terrenos, elabora projetos arquitetônicos, obtém licenças e aprovações, coordena a construção e comercializa as unidades, assumindo a responsabilidade legal pelo empreendimento perante os compradores.
Uma construtora é a empresa especializada na execução física das obras de construção civil. Ela é responsável por transformar os projetos em realidade, gerenciando mão de obra, materiais, equipamentos e processos construtivos. Pode atuar tanto em obras próprias quanto prestando serviços para incorporadoras e outros clientes.
Para entrar em contato com a Fratta, você pode utilizar os seguintes canais:
A LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados) é a legislação brasileira nº 13.709/2018 que regulamenta o tratamento de dados pessoais no país. Ela estabelece regras sobre coleta, armazenamento, tratamento e compartilhamento de informações pessoais, garantindo maior controle aos titulares sobre seus dados e criando obrigações para as empresas que os processam.
A LGPD se aplica sempre que há tratamento de dados pessoais, incluindo:
Os dados pessoais coletados pela Fratta são armazenados em:
Não, a Fratta não vende nem repassa seus dados pessoais para terceiros com fins comerciais. Os dados são utilizados exclusivamente para:
O processo inicia com a escolha da unidade e simulação de financiamento. Em seguida, realizamos a análise de crédito, assinatura do contrato de compra e venda e, posteriormente, a assinatura do contrato de financiamento com a instituição bancária escolhida.
São solicitados: RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda, extratos bancários e declaração de imposto de renda. A lista pode variar conforme o perfil do comprador e tipo de financiamento.
Sim! Disponibilizamos apartamentos decorados em nossos estandes para você conhecer o projeto e padrão de acabamento. Visitas à obra podem ser agendadas em etapas específicas, seguindo normas de segurança.
Oferecemos entrada parcelada durante a obra, parcelas mensais, balões anuais e financiamento bancário após a entrega das chaves. As condições específicas são negociadas no momento da compra.
Sim, o FGTS pode ser utilizado para abater o valor da entrada, amortizar o saldo devedor ou quitar o financiamento, desde que você atenda às regras da Caixa Econômica Federal.
Sim, as parcelas durante a construção são reajustadas mensalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Após a entrega, o saldo devedor é corrigido por IPCA ou TR, mais juros.
A vistoria é realizada antes da entrega das chaves, quando a obra está em fase final de acabamento. É o momento de verificar se a unidade está conforme o memorial descritivo e sem vícios aparentes.
Verifique o funcionamento de portas e janelas, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos (pisos, revestimentos, pintura), louças e metais, e se todos os itens prometidos estão presentes e em perfeito estado.
Os problemas identificados são registrados em termo de vistoria. A Fratta se compromete a realizar todos os reparos necessários antes da entrega definitiva das chaves.
Após a conclusão da obra e emissão do Habite-se, você inicia o processo de financiamento bancário. A Fratta auxilia na documentação necessária para análise de crédito e aprovação junto à instituição financeira escolhida.
Temos parceria com os principais bancos: Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander, facilitando o processo de financiamento imobiliário.
O prazo máximo é de até 35 anos (420 meses), dependendo da idade do proponente e das políticas de crédito de cada banco.
O prazo é estabelecido em contrato e varia conforme o projeto. Nos empenhamos para cumprir os prazos acordados, mantendo você informado sobre o andamento da obra.
O apartamento passa a ser sua responsabilidade. Inicia-se a fase de instalação do condomínio, com eleição do síndico e definição das regras de convivência e rateio das despesas.
Sim, oferecemos assistência técnica pós-entrega para problemas cobertos pela garantia da construção, conforme previsto em lei e no manual do proprietário.
taxa é definida em assembleia pelos condôminos, baseada na previsão orçamentária das despesas comuns: manutenção, segurança, limpeza, consumo de água e luz das áreas comuns, e salários de funcionários.
O condomínio é responsável pela gestão e manutenção das áreas comuns, segurança, contratação de serviços e funcionários, e aplicação das regras da convenção e regimento interno.
Não participamos diretamente da gestão após a entrega. Porém, oferecemos suporte inicial na implantação, auxiliando na organização da primeira assembleia e transição da administração.
Sim, a cessão de direitos é possível, mas requer nossa anuência e pagamento de taxas administrativas. As condições para cessão estão detalhadas no contrato.
O distrato é regido pela Lei nº 13.786/2018. Em caso de desistência, há retenção de parte dos valores pagos, conforme percentuais e condições estabelecidas em contrato e na legislação.
A transferência do financiamento (interveniente quitante) envolve aprovação de crédito do novo comprador pelo banco e nossa anuência. É um procedimento complexo que exige análise jurídica e financeira.
Sim, desenvolvemos empreendimentos que se enquadram nas faixas do Minha Casa Minha Vida, oferecendo condições especiais de financiamento, subsídios e taxas de juros diferenciadas.
Os requisitos incluem: não possuir imóvel próprio, não ter sido beneficiado por outros programas habitacionais, ter renda familiar dentro dos limites estabelecidos e não estar cadastrado no CADMUT.
Você pode realizar a simulação diretamente com nossa equipe de vendas ou através dos correspondentes bancários parceiros, que analisarão sua renda e perfil para indicar as melhores condições.
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